Локацијски услови представљају технички стручни документ који одређује услове за пројектовање и грађење, а који се израђује на основу Закона о уређење простора и грађењу, посебних закона и прописа донесених на основу тих закона као и докумената просторног уређења. Као основу за издавање локацијских услова су зонинг план, зонинг план подручја посебне намјене, регулациони план, урбанистички пројекат, план парцелације и стручно мишљење које ради лице које посједује лиценцу за израду докумената просторног уређења.
Захтјев се предаје Ођељењу за просторно уређење, стамбено – комуналне послове и екологију, путем шалтер сале општине Брод. У поступку издавања локацијских услова, припрему документације и прибављање сагласности надлежних органа (водовод и канализација, водопривреда, енергетика, саобраћај и др.), врши овај орган по службеној дужности.
Водич за издавање локацијских услова
Урбанистичко-технички услови су стручни документ којим се дефинишу услови за изградњу и коришћење објекта и земљишта и зависно од врсте објекта,, дефинишу:
а) намјену објекта,
б) величину и облик парцеле, записник о стању на терену и фото-документацију стања,
ц) минимални обим уређења грађевинског земљишта,
д) послове за обликовање земљишта,
е) потребу израде идејног пројекта и уређење грађевинског земљишта,
ф) обавезе које се морају испоштовани у односу на сусједне објекте,
г) услове заштите животне средине у складу са посебним прописима који уређују ову област,
х) услове за омогућавање слободног приступа лицима са умањеним тјелесним способностима,
и) услове за заштиту од елементарних и других непогодности,
ј) обим и методе неопходних геомеханичких испитивања тлла,
к) услове у вези са заштитом од пожара,
л) нулто стање зрачења за објекте који могу производити зрачења (базне ст. мобил. тел. трафостанице, далеководи и си.),
м) друге елементе и услове битне за објекат, према посебним прописима.
НЕОПХОДНА ДОКУМЕНТАЦИЈА ПОТРЕБНА УЗ ЗАХТЈЕВ
Уз захтјев за издавање локацијских услова инвеститор је обавезан приложити:
• копију катастарског плана, односно ажурну геодетску подлогу за предложене трасе за инфраструктурне линијске комуналне објекте, овјерена од органа надлежног за послове катастра,
• урбанистичко – техничке услове и стручно мишљење, ако нема спроведбеног документа просторног уређења,
• опис објекта,
• сагласност на локацију објекта предвиђене у урбанистичко-техничким условима на основу посебних закона зависно од врсте и намјене објекта (комуналлна предузећа која управљају инфраструктуром),
• рјешење о утврђивању обавезе спровођења процјене утицаја на животну средину и обим процјене утицаја, ако је њено спровођење обавезно у складу са посебним прописима и
• идејни пројекат и доказ о власништву или праву грађења над земљиштем за објекат за који према одредбама Закона о уређењу простора и грађењу није потребна грађевинска дозвола.
ПРИПРЕМА ДОКУМЕНТАЦИЈЕ
У поступку издавања локацијских услова општински орган управе надлежан за послове урбанизма припрема потребну документацију.
Стручна мишљења, урбанистичко-технички и други услови који нису утврђени одговарајућим плановима и одлуком о њиховом спровођењу, а прописани су законом или прописом донесеним на основу закона, припрема предузеће овлашћено за израду просторно-планске документације. Сагласности Водовода и канализације, Електродистрибуцје, Телекома, Телрада и сагласности за случајеве утврђене другим прописима у зависности од врсте и намјене објекта и услова саме локације (противпожарна сагласности, водопривредне смјернице, смјернице ЈП путева и си.), као и друга упутства и смјернице утврђене законом у поступку припреме документације прибавља по службеној дужности Одељење за просторно уређење, стамбено-комуналне послове и екологију.
ПОСТУПАК ИЗДАВАЊА ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА
Стручним мишљењем и урбанистичко-техничким условима утврђује се нарочито:
• грађевинска и регулациона линија,
• нивелационе коте пода приземља зграде у односу на јавни пут,
• услови уређења земљишта, посебно обавезе, начин и услови прикључивања на јавни пут и мрежу инсталација, а ако мрежа инсталација није изграђена – минимални обим уређења грађевинског земљишта који пропише општина,
• коефицијент изграђености, односно однос укупне грађевинске површине зграде према одговарајућој површини грађевинског земљишта, који за стамбену цјелину по правилу не може бити већи од један,
У поступку издавања локацијских услова примјењује се Закон о уређењу простора и грађењу („Сл.гласник РС”, бр.40/13) и Закон о општем управном поступку (СИ. гласник РС”, бр.13/02,87/07 и 50/10), уколико одредбама овог закона није другачије утврђено. Локацијски услови важе до измјене важећег или доношења новог планског акта, а уколико инвеститор не поднесе захтјев за издавање одобрења за грађење у року од годину дана од дана издавања локацијских услова, прије подношења захтјева дужни су затражити увјерење да издати локацијски услови нису промијењени.
Брошура локацијска дозвола Брод