Lokacijski uslovi predstavljaju tehnički stručni dokument koji određuje uslove za projektovanje i građenje, a koji se izrađuje na osnovu Zakona o uređenje prostora i građenju, posebnih zakona i propisa donesenih na osnovu tih zakona kao i dokumenata prostornog uređenja. Kao osnovu za izdavanje lokacijskih uslova su zoning plan, zoning plan područja posebne namjene, regulacioni plan, urbanistički projekat, plan parcelacije i stručno mišljenje koje radi lice koje posjeduje licencu za izradu dokumenata prostornog uređenja.
Zahtjev se predaje Odjeljenju za prostorno uređenje, stambeno – komunalne poslove i ekologiju, putem šalter sale opštine Brod. U postupku izdavanja lokacijskih uslova, pripremu dokumentacije i pribavljanje saglasnosti nadležnih organa (vodovod i kanalizacija, vodoprivreda, energetika, saobraćaj i dr.), vrši ovaj organ po službenoj dužnosti.
Vodič za izdavanje lokacijskih uslova
Urbanističko-tehnički uslovi su stručni dokument kojim se definišu uslovi za izgradnju i korišćenje objekta i zemljišta i zavisno od vrste objekta,, definišu:
a) namjenu objekta,
b) veličinu i oblik parcele, zapisnik o stanju na terenu i foto-dokumentaciju stanja,
c) minimalni obim uređenja građevinskog zemljišta,
d) poslove za oblikovanje zemljišta,
e) potrebu izrade idejnog projekta i uređenje građevinskog zemljišta,
f) obaveze koje se moraju ispoštovani u odnosu na susjedne objekte,
g) uslove zaštite životne sredine u skladu sa posebnim propisima koji uređuju ovu oblast,
h) uslove za omogućavanje slobodnog pristupa licima sa umanjenim tjelesnim sposobnostima,
i) uslove za zaštitu od elementarnih i drugih nepogodnosti,
j) obim i metode neophodnih geomehaničkih ispitivanja tlla,
k) uslove u vezi sa zaštitom od požara,
l) nulto stanje zračenja za objekte koji mogu proizvoditi zračenja (bazne st. mobil. tel. trafostanice, dalekovodi i si.),
m) druge elemente i uslove bitne za objekat, prema posebnim propisima.
NEOPHODNA DOKUMENTACIJA POTREBNA UZ ZAHTJEV
Uz zahtjev za izdavanje lokacijskih uslova investitor je obavezan priložiti:
• kopiju katastarskog plana, odnosno ažurnu geodetsku podlogu za predložene trase za infrastrukturne linijske komunalne objekte, ovjerena od organa nadležnog za poslove katastra,
• urbanističko – tehničke uslove i stručno mišljenje, ako nema sprovedbenog dokumenta prostornog uređenja,
• opis objekta,
• saglasnost na lokaciju objekta predviđene u urbanističko-tehničkim uslovima na osnovu posebnih zakona zavisno od vrste i namjene objekta (komunallna preduzeća koja upravljaju infrastrukturom),
• rješenje o utvrđivanju obaveze sprovođenja procjene uticaja na životnu sredinu i obim procjene uticaja, ako je njeno sprovođenje obavezno u skladu sa posebnim propisima i
• idejni projekat i dokaz o vlasništvu ili pravu građenja nad zemljištem za objekat za koji prema odredbama Zakona o uređenju prostora i građenju nije potrebna građevinska dozvola.
PRIPREMA DOKUMENTACIJE
U postupku izdavanja lokacijskih uslova opštinski organ uprave nadležan za poslove urbanizma priprema potrebnu dokumentaciju.
Stručna mišljenja, urbanističko-tehnički i drugi uslovi koji nisu utvrđeni odgovarajućim planovima i odlukom o njihovom sprovođenju, a propisani su zakonom ili propisom donesenim na osnovu zakona, priprema preduzeće ovlašćeno za izradu prostorno-planske dokumentacije. Saglasnosti Vodovoda i kanalizacije, Elektrodistribucje, Telekoma, Telrada i saglasnosti za slučajeve utvrđene drugim propisima u zavisnosti od vrste i namjene objekta i uslova same lokacije (protivpožarna saglasnosti, vodoprivredne smjernice, smjernice JP puteva i si.), kao i druga uputstva i smjernice utvrđene zakonom u postupku pripreme dokumentacije pribavlja po službenoj dužnosti Odjeljenje za prostorno uređenje, stambeno-komunalne poslove i ekologiju.
POSTUPAK IZDAVANJA LOKACIJSKIH USLOVA
Stručnim mišljenjem i urbanističko-tehničkim uslovima utvrđuje se naročito::
• građevinska i regulaciona linija,
• nivelacione kote poda prizemlja zgrade u odnosu na javni put,
• uslovi uređenja zemljišta, posebno obaveze, način i uslovi priključivanja na javni put i mrežu instalacija, a ako mreža instalacija nije izgrađena – minimalni obim uređenja građevinskog zemljišta koji propiše opština,
• koeficijent izgrađenosti, odnosno odnos ukupne građevinske površine zgrade prema odgovarajućoj površini građevinskog zemljišta, koji za stambenu cjelinu po pravilu ne može biti veći od jedan,
U postupku izdavanja lokacijskih uslova primjenjuje se Zakon o uređenju prostora i građenju („Sl.glasnik RS”, br.40/13) i Zakon o opštem upravnom postupku (SI. glasnik RS”, br.13/02,87/07 i 50/10), ukoliko odredbama ovog zakona nije drugačije utvrđeno. Lokacijski uslovi važe do izmjene važećeg ili donošenja novog planskog akta, a ukoliko investitor ne podnese zahtjev za izdavanje odobrenja za građenje u roku od godinu dana od dana izdavanja lokacijskih uslova, prije podnošenja zahtjeva dužni su zatražiti uvjerenje da izdati lokacijski uslovi nisu promijenjeni.
Brošura: lokacijski uslovi Brod